Основу прогноза обычно составляет анализ динамики процессов на рынке в прошедшие годы, обнаружение и детальное изучение взаимосвязей между явлениями и показателями, сопровождающих эти процессы, описание их количественных и качественных характеристик и выявление устойчивых закономерностей. В наибольшей степени состояние рынка и его динамику в соответствующем сегменте отражают цены. Дело в том, что цены формируются под действием всех факторов, включая платежеспособный спрос, наличие на рынке объектов недвижимости и соответственно уровень предложений, сопутствующие условия для приобретения ЂЂЂ развитие системы кредитования, процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Наконец, на цены влияют ожидания рынка. Таким образом, рыночная цена вбирает в себя всю релевантную информацию об объекте, известную участникам рынка.
Сложность проблемы прогнозирования параметров рынков в данный момент обусловлена тем, что развивающиеся кризисные явления, спровоцированные дисбалансом спроса и предложения на одном или нескольких рынках товара, распространяются на рынки других товаров через взаимосвязанность экономической системы. С точки зрения возможности прогнозирования этот период характеризуется повышенной неопределенностью, когда последующее поведение тех или иных показателей рынка сложно предугадать, и вывод можно сделать лишь из совместного анализа поведения различных факторов, влияющих на значения прогнозируемого показателя.
На современном этапе, когда Россия вступила в период мирового финансового кризиса, начавшегося в конце лета 2008 года и продолжающегося в настоящее время, особую важность приобрела проблема прогнозирования основных параметров рынка. Это связано с тем, что в периоды системных кризисов, охватывающих все рынки, значимость и эффективность принимаемых решений определяется их будущими последствиями, которые невозможно оценить, не предвидев, каким это будущее будет. Конечно, любая будущая ситуация является весьма неопределенной. Поэтому не существует способов, позволяющих точно «угадать» ее развитие. Вместе с тем известно множество приемов, методов и соответствующих средств, позволяющих обнаружить тенденции, логику развития тех или иных процессов и на основе сопоставления с прошлым опытом предсказать характеристики наиболее вероятного развития событий.
Анализ и прогнозирование цен недвижимости.
Приволжский центр финансового консалтинга и оценки
Анализ и прогнозирование цен недвижимости
431899 статей, 195 авторов, 759 рубрик.
Анализ и прогнозирование цен недвижимости | Pandia.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий