отличие кооператива от товарищество собственников жилья

организационные сложности;

Факторами, сдерживающими интенсивный рост многодомных ТСЖ, являются:

По данным ассоциации ТСЖ Ростовской области, экономическая состоятельность товарищества начинается с общей площади управляемых домов в 25ЂЂЂ50 тысяч квадратных метров (площадь типовой «пятиэтажки» ЂЂЂ около 5 тыс. кв. метров). Квартальное товарищество позволяет сформировать собственное домоуправление (читай: мини-УК), которое при этом остается некоммерческой организацией. Входящие в его состав многоквартирные дома сохраняют свою самостоятельность, при каждом из МКД формируется ревизионная комиссия и домовой комитет.

В качестве одного из недостатков при выборе этого способа управления многоквартирным домом является высокий уровень расходов на содержание персонала. Как показал опыт Ростова, на заработную плату работникам товарищества, организованного в типовой «пятиэтажке», тратится примерно 80% средств, собираемых с жильцов на содержание многоквартирного дома. В некоторых случаях эта проблема решается путем создания многодомного (или квартального) товарищества, когда в одно ТСЖ объединяются сразу несколько домов, расположенных по соседству.

Наиболее распространенная разновидность способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ ЂЂЂ прямое управление. В данном случае при товариществе организуется мини-предприятие, состоящее из председателя, бухгалтера, сантехника, электрика ЂЂЂ нескольких работников, обычно являющихся собственниками жилья. В некоторых домах в штате товариществ числятся управляющие ТСЖ ЂЂЂ привлеченные сторонние специалисты, деятельности которых контролируют председатель и правление.

Относится экспертами к наиболее прогрессивному способу, поскольку товарищество, будучи юридическим лицом, способно наиболее эффективно вести хозяйственную деятельность и лоббировать интересы жильцов. В отличие от индивидуального домовладения, в многоквартирном доме, где проживают сотни или тысячи человек, непосредственный способ управления малоэффективен. При этом ТСЖ состоит из самих собственников жилья ЂЂЂ в отличие от сторонней управляющей организации, целью существования которой является извлечение прибыли из чужого имущества.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья